Φούσκα

Ο Σωκράτης ψάχνει κάπου να νοικιάσει στην Αθήνα.
Όταν δεν βρήκε λογική τιμή, ήπιε το κώνειο.

Δεν είναι αυτά που δεν ξέρεις που σε βάζουν σε μπελάδες.

Είναι αυτά που τα ξέρεις σαν σίγουρα, αλλά απλά δεν ισχύουν.

               --Μαρκ Τουέιν

«Βασισμένο σε αληθινή ιστορία.»

«Όταν κατακάθισε η σκόνη από την κρίση φούσκας ακινήτων του 2008,

μετά από οχτώ χρόνια ρεπουμπλικάνου Μπους,
ο οποίος είχε παραλάβει το 2000 από τον Δημοκρατικό Κλίντον την πιο επιτυχημένη δημοσιονομική διαχείρηση
στην ιστορία της Αμερικής,

5 τρισεκατομμύρια δολάρια σε συντάξεις, αξίες ακινήτων,

συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις, προσωπικές αποταμιεύσεις και ομόλογα είχαν εξαφανιστεί,

8 εκατομμύρια άνθρωποι έχασαν τις δουλειές τους, 6 εκατομμύρια έχασαν τα σπίτια τους.

Και αυτό συνέβη μόνο στην Αμερική.

Στον υπόλοιπο κόσμο περισσότερα.
Οι τράπεζες είχαν δημιουργήσει την φούσκα δίνοντας κακής πίστης στεγαστικά δάνεια.
Φυσικά, ούτε ένας τραπεζίτης δεν πήγε φυλακη.»

Οι περισσότεροι γνωρίζουν ότι η λέξη «Τραγωδία» είναι σύνθετη από την λέξη «τράγοι» (αρσενικές κατσίκες)
που αποτελούσαν τον χορό στις αρχαίες τραγωδίες,
και την λέξη «ωδή».

Αυτό το οποίο λιγότεροι συνδυάζουν είναι ότι η νέα Ελληνική λέξη «Τραγούδι»
επίσης προέρχεται από το άσμα των τράγων, στις τραγωδίες.

Τι συμβαίνει αν μασάς τσιχλόφουσκα
καθώς τραγουδάς το τραγούδι των τράγων;

Υπάρχει σήμερα, 2026, κατάσταση φούσκας  των ακινήτων στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με την υπηρεσία capital.com, μια παγκόσμια πλατφόρμα διαδικτυακών συναλλαγών και μεσίτης, «Δεν υπάρχει συναίνεση ότι η Ελλάδα βρίσκεται σε μια παραδοσιακή ‘φούσκα ακινήτων’ - η οποία συνήθως υποδηλώνει μια επικείμενη, απότομη κατάρρευση - αλλά οι αναλυτές συμφωνούν ευρέως ότι η αγορά είναι υπερθερμασμένη και σημαντικά υπερτιμημένη. Οι τιμές των ακινήτων εκτιμάται ότι είναι περίπου 20% υψηλότερες από τη μακροπρόθεσμη θεμελιώδη αξία τους, λόγω της έλλειψης προσφοράς, του τουρισμού και των ξένων επενδύσεων και όχι του κερδοσκοπικού, τροφοδοτούμενου από πιστώσεις δανεισμού που χαρακτήρισε την κρίση του 2008.»

Ποιος είναι ο ορισμός της φούσκας των ακινήτων;

Σύμφωνα με την υπηρεσία EBSCO, κορυφαίο πάροχο ερευνητικών βάσεων δεδομένων, «Μια φούσκα ακινήτων είναι μια μη βιώσιμη αύξηση των τιμών των ακινήτων που οφείλεται στην υψηλή ζήτηση, την κερδοσκοπία και την εύκολη πίστωση, η οποία τελικά καταρρέει όταν οι τιμές αποσυνδέονται από τη θεμελιώδη οικονομική αξία (όπως το εισόδημα και τα ενοίκια). Όταν η φούσκα «σκάσει», η ζήτηση εξατμίζεται, η προσφορά υπερβαίνει τους αγοραστές και οι αξίες των ακινήτων μειώνονται ραγδαία, οδηγώντας συχνά σε κατασχέσεις και οικονομική δυσπραγία.»

Οι οικονομολόγοι και οι επαγγελματίες ακινήτων αποφεύγουν συστημικά να πουν ότι υπάρχει φούσκα ακινήτων στην Ελλάδα. Προτιμούν να το πουν «η αγορά είναι σημαντικά υπερτιμημένη». Όμως ο ορισμός της φούσκας είναι «μη βιώσιμη αύξηση των τιμών των ακινήτων που οφείλεται στην υψηλή ζήτηση, την κερδοσκοπία και την εύκολη πίστωση». (Δεν είναι Γιάννης, είναι Γιαννάκης. Η, Γιάνναρος)

Το 2026 το τετραγωνικό μέτρο στην Αθήνα πωλείται μεταξύ €2.000 και €4.500,

ενώ το 2019 οι τιμές ήταν από λιγότερο των €1.000 έως περίπου €1.900.

Στην περιοχή ανάπτυξης του Ελληνικού, το τετραγωνικό μέτρο πάει €8.500.

Ενώ, στην γειτονική Γλυφάδα, το τετραγωνικό μέτρο πάει €6.000 έως €8,000.

κλικ εδώ

Ξέρετε αγαπητοί μου, λοιπόν, τι είναι «φούσκα»;

Πείτε μου, κατά την γνώμη σας,
αυτό που γίνεται στις τιμές των ακινήτων και της στέγης, στην Ελλάδα, τώρα,
1) είναι φούσκα;
ή
2) είναι σωστή και ρεαλιστική νορμάλ άνοδος των τιμών,
τι λέτε;

~~~

Θρήνος

το τραγούδι των τράγων

1. 2001: Το παλιό αεροδρόμιο στο Ελληνικό, έκλεισε,
2. 2004: Το 1/4 το χτίσανε εγκαταστάσεις για τους Ολυμπιακούς, τα 3/4 μείνανε ερημιά,
3. 2004-2024: Είκοσι χρόνια εγκατάλειψη και σκουριά καθώς μαλιοτραβιόντουσαν ποιοί θα μασουλήσουν τα περισσότερα, καθώς βρίσκανε ξεχασμένες φυλές Μάο-Μάο και τα ορυχεία του βασιλιά Σολομόντα για να καθυστερήσουν ο ένας τον άλλο.
4. 2024: αποφάσισαν να χτίσουν διαμερίσματα, μεζονέτες και σπίτια κόστους αγοράς εκατομμυρίων ευρώ το καθένα, €8.500 το τετραγωνικό.

Συνολική επένδυση: περισσότερα από δέκα δισεκατομμύρια Ευρώ

Ανάπτυξη που θα κρατήσει περιπου δέκα χρόνια να χτιστεί, ίσως να τελειώσει γύρω στο 2038,
ενώ τα πρώτα κτίσματα θα είναι έτοιμα γύρω στο 2027.

Όταν μασήσουν ότι μασήσουν οι επενδυτές, τότε θα σκάσει η "φούσκα",
θα διαλυθεί η οικονομία,

και οι Έλληνες θα μείνουν και πάλι,

όπως πάντα,

να κρατάνε τα γεννητικά τους όργανα.

Άραγε,
κάνανε την φούσκα για να τα μασουλήσουνε στο Ελληνικό, ή,

έγινε η φούσκα και βρήκανε ευκαιρία να φάνε, στο Ελληνικό;

Το ότι υπάρχει οικονομική φούσκα είναι πολύ δύσκολο να αμφισβητηθεί.

Το αν θα σκάσει, μια μέρα, καταστρεπτικά, είναι σίγουρο επειδή αυτο είναι η φύση μιας φούσκας:

όταν υπάρχει φούσκα, μια μέρα θα σκάσει.

(ή, στην ευτυχέστερη περίπτωση, θα ξεφουσκώσει με τον ήχο και μυρωδιά εκτεταμένης πορδής)

Άρα,
Κάποτε θα ρωτήσουμε γιατί η κυβέρνηση δεν ήλεγξε τι γινόταν ώστε να αποτρέψει την φούσκα;

Ίσως, όπως έγινε στο Αμέρικα to 2008, κανείς δεν το πίστευε και κανείς δεν κοιτούσε να το δει.
Τα κέρδη ήταν πολύ οργασμικά για να θέλει κανείς να σβήσει τα πυροτεχνήματα.
Οι Έλληνες έβλεπαν ακρίβεια και πολυτέλεια και λέγανε:
Επί τέλους ρε μαλάκα μου! Γίναμε Ευρωπέη!

Με βάση τα στοιχεία του 2020–2021, ενώ υπάρχουν περίπου 6,5 έως 7,3 εκατομμύρια οικιστικά ακίνητα στην Ελλάδα, ένα σημαντικό μέρος είναι είτε κενές είτε δευτερεύουσες κατοικίες, με ένα υψηλό ποσοστό κύριων κατοικιών να ανήκει αποκλειστικά στην ιδιοκτησία τους.

Στην Ελλάδα, περίπου το 70% έως 75% του πληθυσμού ζει σε σπίτι που του ανήκει εντελώς, χωρίς στεγαστικό δάνειο. Μόνο περίπου το 11,7% των Ελλήνων ιδιοκτητών κατοικιών έχουν στεγαστικό δάνειο.

Περίπου 2,2 εκατομμύρια κατοικίες (περίπου το 34% από το σύνολο των 6,5 εκατομμυρίων) θεωρούνται κενές ή μη κατειλημμένες, συμπεριλαμβανομένων των εξοχικών κατοικιών. 

Επομένως, ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των κατειλημμένων κατοικιών είναι ιδιοκτησία χωρίς στεγαστικό δάνειο, μόνο ένα κλάσμα από τα συνολικά 6,5 εκατομμύρια μονάδες χρησιμοποιούνται ενεργά ως κύριες κατοικίες, οι οποίες είναι πλήρως ιδιόκτητες, ενώ άλλες είναι κενές ή δευτερεύουσες κατοικίες.

Από το 2025, υπάρχουν περίπου 4,64 εκατομμύρια νοικοκυριά στην Ελλάδα.

Περίπου το 30% των ελληνικών νοικοκυριών ενοικιάζουν την κατοικία τους.

Με βάση πρόσφατα στοιχεία από το 2023-2025, περίπου το 11% έως 12% των ιδιοκτητών κατοικιών στην Ελλάδα έχουν στεγαστικό δάνειο.

Με την αύξηση τιμών ακινήτων, οι ιδιοκτήτες χωρίς στεγαστικό δάνειο γίνονται όλο και πλουσιότεροι.

Αλλά, οι τιμές το κάνουν όλο και δυσκολότερο να αγοράσει κανείς κατοικία, ή να μπορεί να πληρώνει το αυξανόμενο νοίκι.

Τα νοικοκυριά που μπορεί, με έναν ή άλλο τρόπο, για έναν ή άλλο λόγο, να υποφέρουν από την «φούσκα», και πριν σκάσει και αφού σκάσει, ιδιαίτερα αφού σκάσει, φτάνουν σε αριθμό μεγαλύτερο από το ένα εκατομμύριο. Ένα σημαντικό ποσοστό από αυτά τα νοικοκυριά είναι πιθανόν να χάσουν την στέγη τους και να μείνουν στον δρόμο. Σε τέτοια περίπτωση, οι μισθοί θα πέσουν, η ανεργία θα εκτιναχτεί και η οικονομία θα συρρικνωθεί καταστρεπτικά.

Ολα αυτά για να βγάλουν οι ιδιοκτήτες δυό γρόσια παραπάνω και να βγάλουν οι κατασκευαστές και οι χρηματιστές δισεκατομμύρια στο Ελληνικο, καθώς ο κυρίαρχος λαός εκθαμβώνεται από την πλουσιοπάροχη Ευρωπαϊκότητα του πράματος.

Οι κερδισμένοι, στο τέλος, όπως πάντα, θα είναι οι τράπεζες.

Μια και όπως έχει αποδειχθεί την τελευταία δεκαπενταετία,

ο Άρειος Πάγος εργάζεται για τις τράπεζες,

κοντρα σε οδηγείες και νόμους της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

~~~